La flambée des prix de l'immobilier
Société
Quelques en soit le bien, les prix de l’immobilier ont augmenté de +/- 150%, sur ces 3 dernières années.<BR> <BR> Cette flambée des prix de l’immobilier n’est pas pour plaire à tout le monde… <BR> <BR> Obligeant de plus en plus les résidents, à sortir des grandes villes, suite aux nombreux projets pour milliardaires, aux nombreuses constructions luxueuses, aux rénovations des riads, en spéculation ou non.<BR>
Les centres-villes et leurs périphéries sont devenus des chantiers géants, toujours plus grands, toujours plus beaux, toujours plus fous.
Les immeubles, maisons et autres villas poussent en veux-tu en voilà, amenant avec eux, une flambée des prix spectaculaire, allant pour certaines villes comme Marrakech jusqu'à 150% d'augmentation.
L'herbe étant toujours plus verte ailleurs, ne voulant plus vivre dans leur pays natal, les investisseurs étrangers (grands, moyens et petits), recherchent bonheur désespérément, et se laissent souvent berner par les tarifs aux allures alléchantes des annonces publicitaires.
Qu'est-ce qui explique également cette hausse de prix ? Seulement les étrangers qui sont prêts à payer plus que sa valeur réelle, sous prétexte que chez eux cela vaudrait autant ? Non pas seulement, il y a aussi une hausse non négligeable des matières premières comme le ciment, le fer, le cuivre mais il y a surtout la spéculation sur le foncier.
Sur Marrakech, parlons du "Samanha Country Club" : Le golf et le spa pour la détente, les commerces et les restaurants de la place pour l'animationÉ l'ensemble empreint d'un art de vivre tout de raffinement et de bien-être.
C'est ainsi que se définit le concept du Samanah Country Club.
Le golf a dominé la conception du projet. L'idée en est venue d'une part, du terrain dont l'étendue en permettait aisément la réalisation, et du développement du tourisme "golfique" à travers le monde d'autre part. Marrakech, la ville rouge, est devenue en effet, en quelques années un haut lieu du tourisme international haut de gamme. Ses nombreux atouts : une population accueillante, le service et l'art de vivre en toute quiétude, un climat chaud et tempéré la majeure partie de l'année, la proximité de l'Europe font de Marrakech aujourd'hui, la première ville touristique du Maroc. L'attrait de la destination pour les golfeurs aboutit progressivement à la saturation des trois golfs existants, rendant à certaines périodes la pratique du golf impossible. La conception d'un nouveau golf avait séduit le gouvernement au moment de la signature de la convention, et allait séduire les futurs acquéreurs d'une villa ou d'un riad au Samanah Country Club.
L'ambition de réaliser ici un domaine haut de gamme nécessitait d'investir dans la conception d'un golf de haut niveau. Le choix du cabinet Nicklaus Design était l'assurance d'un parcours de grande précision.
Par ailleurs, le projet présenté par le cabinet Architecture et Développement répondait en tous points à nos attentes : une architecture harmonieuse, un urbanisme sans fausse note prenant en compte toutes les contraintes de vie et d'organisation d'un tel espace. Les partenaires pour l'aménagement des espaces verts, la décoration des riads, et enfin la construction de l'ensemble ont tous satisfait au cahier des charges de la plus haute exigence.
Forces et compétences ont ici été réunies pour faire du projet un ensemble luxueux et harmonieux. Le talent des architectes, la renommée du plus grand golfeur de tous les temps et l'expérience du Groupe Alain Crenn, sont autant de gage de réussite pour faire de ce projet, la référence de Marrakech. (Présentation du concept depuis leur site)
Très attrayant, ce projet luxueux annonce les 1ères villas à 375.000euros et les plus importantes allant jusqu'à un peu moins de 2 millions d'euros !
Le promoteur de ce projet avait annoncé, en toute transparence, une rentabilité estimée à 20% mais il est fréquent que certains promoteurs arrivent à un bénéficie flirtant avec les 100%...
En conclusion de cet article, il nous parait opportun d'essayer de vous protéger, car au Maroc, il n'est pas nécessaire d'avoir suivi des études pour se lancer dans l'immobilier. Il y a beaucoup de personnes, opportunistes, arrivistes, qui se sont auto proclamées promoteurs, profitant de l'engouement des personnes désirant s'installer au Maroc. Prenez votre temps avant de vous lancer dans le projet de votre vie, et vérifiez le sérieux de chaque intermédiaire. Cela vous évitera peut-être de tomber sur l'un de ceux qui après vous avoir annoncé son prix, vous demandera de lui verser un dessous de table équivalent au quart voir au tiers de la valeur. Et soyez-en sur, cette démarche non officielle est fréquente ! Ce ‘système' est connu de tous (pour éviter de payer des taxes trop élevées, le propriétaire vend au promoteur avec une importante partie en espèces. Ce dernier répercute, bien évidemment cette somme sur le futur acheteur ! Puisque tous les acheteurs n'ont pas la possibilité de verser ces sommes en liquide, aux grands maux, les grands remèdesÉ Les banques proposent des crédits supérieurs à la valeur du bien sous forme de crédit à la consommationÉ
Les immeubles, maisons et autres villas poussent en veux-tu en voilà, amenant avec eux, une flambée des prix spectaculaire, allant pour certaines villes comme Marrakech jusqu'à 150% d'augmentation.
L'herbe étant toujours plus verte ailleurs, ne voulant plus vivre dans leur pays natal, les investisseurs étrangers (grands, moyens et petits), recherchent bonheur désespérément, et se laissent souvent berner par les tarifs aux allures alléchantes des annonces publicitaires.
Qu'est-ce qui explique également cette hausse de prix ? Seulement les étrangers qui sont prêts à payer plus que sa valeur réelle, sous prétexte que chez eux cela vaudrait autant ? Non pas seulement, il y a aussi une hausse non négligeable des matières premières comme le ciment, le fer, le cuivre mais il y a surtout la spéculation sur le foncier.
Sur Marrakech, parlons du "Samanha Country Club" : Le golf et le spa pour la détente, les commerces et les restaurants de la place pour l'animationÉ l'ensemble empreint d'un art de vivre tout de raffinement et de bien-être.
C'est ainsi que se définit le concept du Samanah Country Club.
Le golf a dominé la conception du projet. L'idée en est venue d'une part, du terrain dont l'étendue en permettait aisément la réalisation, et du développement du tourisme "golfique" à travers le monde d'autre part. Marrakech, la ville rouge, est devenue en effet, en quelques années un haut lieu du tourisme international haut de gamme. Ses nombreux atouts : une population accueillante, le service et l'art de vivre en toute quiétude, un climat chaud et tempéré la majeure partie de l'année, la proximité de l'Europe font de Marrakech aujourd'hui, la première ville touristique du Maroc. L'attrait de la destination pour les golfeurs aboutit progressivement à la saturation des trois golfs existants, rendant à certaines périodes la pratique du golf impossible. La conception d'un nouveau golf avait séduit le gouvernement au moment de la signature de la convention, et allait séduire les futurs acquéreurs d'une villa ou d'un riad au Samanah Country Club.
L'ambition de réaliser ici un domaine haut de gamme nécessitait d'investir dans la conception d'un golf de haut niveau. Le choix du cabinet Nicklaus Design était l'assurance d'un parcours de grande précision.
Par ailleurs, le projet présenté par le cabinet Architecture et Développement répondait en tous points à nos attentes : une architecture harmonieuse, un urbanisme sans fausse note prenant en compte toutes les contraintes de vie et d'organisation d'un tel espace. Les partenaires pour l'aménagement des espaces verts, la décoration des riads, et enfin la construction de l'ensemble ont tous satisfait au cahier des charges de la plus haute exigence.
Forces et compétences ont ici été réunies pour faire du projet un ensemble luxueux et harmonieux. Le talent des architectes, la renommée du plus grand golfeur de tous les temps et l'expérience du Groupe Alain Crenn, sont autant de gage de réussite pour faire de ce projet, la référence de Marrakech. (Présentation du concept depuis leur site)
Très attrayant, ce projet luxueux annonce les 1ères villas à 375.000euros et les plus importantes allant jusqu'à un peu moins de 2 millions d'euros !
Le promoteur de ce projet avait annoncé, en toute transparence, une rentabilité estimée à 20% mais il est fréquent que certains promoteurs arrivent à un bénéficie flirtant avec les 100%...
En conclusion de cet article, il nous parait opportun d'essayer de vous protéger, car au Maroc, il n'est pas nécessaire d'avoir suivi des études pour se lancer dans l'immobilier. Il y a beaucoup de personnes, opportunistes, arrivistes, qui se sont auto proclamées promoteurs, profitant de l'engouement des personnes désirant s'installer au Maroc. Prenez votre temps avant de vous lancer dans le projet de votre vie, et vérifiez le sérieux de chaque intermédiaire. Cela vous évitera peut-être de tomber sur l'un de ceux qui après vous avoir annoncé son prix, vous demandera de lui verser un dessous de table équivalent au quart voir au tiers de la valeur. Et soyez-en sur, cette démarche non officielle est fréquente ! Ce ‘système' est connu de tous (pour éviter de payer des taxes trop élevées, le propriétaire vend au promoteur avec une importante partie en espèces. Ce dernier répercute, bien évidemment cette somme sur le futur acheteur ! Puisque tous les acheteurs n'ont pas la possibilité de verser ces sommes en liquide, aux grands maux, les grands remèdesÉ Les banques proposent des crédits supérieurs à la valeur du bien sous forme de crédit à la consommationÉ